‍ اتفاقات نادری که فقط در بخش مسکن ایران اتفاق می افتد؛

✍ مجید گودرزی

🔺با کل نقدینگی بیش از ۹۰۰۰ هزار میلیارد تومانی کشور، تنها می توان ۳۳ درصد خانه های تهران را خرید !

🔺اگر ۱ درصد زمینهای ایران را به ساخت و ساز اختصاص دهیم به هر ایرانی ۱۹۴ متر زمین می رسد و ما قادریم با همین یک درصد به خانواده های ۴ نفره ۸۰۰ متر زمین بدهیم . اما کمبود عمدی زمین داریم !

🔺در ضلع جنوبی دریای عمان و خلیج فارس آباد ترین شهرهای جهان ساخته شده ، اما در ضلع شمالی حتی یک شهر جدید هم نساختند!

🔺هیچ کشوری اجاره نمی دهد ۴۰ درصد سرمایه هایش در بخش مسکن رسوب شود!

🔺ودیعه در جهان به اندازه یک تا سه برابر اجاره ماهیانه است که باید در پایان قرارداد با سود متعلقه به مستاجر بازگردانده شود. اما در ایران ودیعه دهها و صدها برابر اجاره ماهیانه است و مصیبت بزرگتری از اجاره است .

🔺سهم اجاره در سبد معیشت مردم به بالای ۶۰ درصد رسیده و طبیعی است که دهکهای فقیر جامعه باید بیش از ۹۰ درصد درآمد خود را صرف مسکن کنند.

🔺دوره انتظار برای خانه دار شدن در ایران به بالای ۱۰۰ سال رسیده است و اساسا از حقوقی که زیر خط فقر تعیین می شود، امکان پس انداز وجود ندارد. قرار است در پایان برنامه هفتم به ۷/۵ سال برسد.

🔺در ایران هنوز آوارگی مستاجر حق مسلم صاحبخانه است. در حالی که در دنیا فقط جنگ و قانون می تواند یک خانواده را وادار به جابجایی کند .

🔺بدترین وامها در ایران وام‌های مسکن هستند . با درصد سود بالا و کسر یک چهارم وام بعنوان اوراق قبل از پرداخت وام . اما حتی در کشورهای لیبرال هم بهترین وامها، وام مسکن هستند با کمترین سود و بیشترین دوره بازپرداخت.

🔺در ایران پفک را قیمت گذاری می کنند، اما مسکن متری یک میلیارد دلار هم از نظر قانونگذار گرانفروشی نیست.

🔺در ایران بازدهی زمینهای بایر از بخش مولد اقتصاد بیشتر است و بخش بزرگی از سرمایه های کشور در این بخش با ارزش افزوده صفر سرمایه گذاری و رسوب شده است.

🔺بسیاری از کسب و کارها قادر نیستند طمع موجران را تامین کنند و از فعالیت باز می ایستند.

🔺طولانی ترین و ظالمانه ترین استعمار و استثمار تاریخ ایران ، استعمار و استثمار ملک و مسکن بوده و هست. بخش مولد قادر به رقابت با جهش های قیمتی مسکن نیست .

🔺حریم بیشتر از هر تحریمی به معیشت مردم ایران آسیب زده است . بزرگترین محتکر زمین دولت است .

🔺بسیاری از کشورهای جهان در اصلاح نظامات اجتماعی موفق بوده اند اما ما از نظام ارباب و رعیتی به نظام مالک و مستاجری رسیدیم که بسیار بی ضابطه تر و بی رحمانه تر است .

🔺 در شهرهای بزرگ هزینه ساخت مسکن در ایران تنها ۱۵ درصد بهای تمام شده است و ۸۵ درصد قیمت مسکن هزینه مجوزات و زمین است .

🔺شهرداری ها در بیشتر کشورها متولی اصلی اسکان مردم و ساخت مسکن اجتماعی و حتی فوق اجتماعی هستند. اما در ایران بزرگترین مانع ساخت و ساز شهرداری ها هستند.

🔺از قراردادهای اجاره که صددرصد هزینه هستند ، مالیات بر ارزش افزوده می گیرند. کدام ارزش افزوده!؟

انتظار رشد و توسعه در اقتصادی که دارای ویژگیهای بالاست ، یک توهم است. باید بخش مسکن ساماندهی و قانونمند شود تا رونق به اقتصاد برگردد. در غیر اینصورت این بخش ظرفیت تبدیل کردن تمام سرمایه های کشور را به سنگ و گچ دارد .

کانال مستاجران ایران
https://t.me/mostajeraneiran