‍ تحلیل آخرین اتفاقات بازار رهن و اجاره

✍ مجید گودرزی

در روزهای اخیر با وجود تلاشهای دولت برای قانونمند کردن افزایش ۲۵ درصدی رهن اجاره، بدون توجه به فشار کمرشکن به مستأجران و نیز تلاشهای بی وقفه روزنامه های زرد ، سه اتفاق مهم در بازار مسکن افتاده است :

🔹اول شوک خروج اتباع بیگانه از کشور ؛

بسیاری از خانه ها که برای تنظیم قیمت در کشور ساخته شده بودند، بوسیله اتباع بیگانه پر شد و فشار تقاضا بقدری بالا رفت که اجاره بسیاری از واحدها از ۱۰۰ حقوق بسیاری از مردم فراتر رفت . بخصوص در بین اقشار کم درآمد و مناطق کم برخوردار و حاشیه شهرها.
خانه های خالی بسیار زیادی در شهرهای اقماری شهرهای بزرگ وجود داشت و خروج اتباع بیگانه فقط چاشنی کاهش قیمتها شد . تخمین زده می شود بیش از یک میلیون واحد مسکونی در اختیار اتباع بیگانه باشد که بت بازار عرضه خواهند شد .
بخاطر فزونی عرضه نسبت به تقاضا با قیمتهای سال قبل هم بسیاری از خانه ها خالی خواهد ماند. بسیاری از موجران به مستأجران قبلی بابت رهن قرارداد سال قبل بدهکار هستند و مجبورند تخفیف های زیادی بدهند تا بتوانند با مستاجر قبلی تسویه حساب کنند. عرضه بشدت افزایش یافته اما در کمتر رسانه ایی به آن اشاره میشود . بسیاری از رسانه های ما در موضوع مسکن آشکارا ضد منافع مستأجران تیتر می نویسند. آنها حداکثر تلاش خودشان را برای ایجاد بحران بیشتر در بازار مسکن بکار می گیرند. متاسفانه رسانه های زیادی در ایجاد آشوب در بحران مسکن نقش دارند و همیشه قیمتهای غیر واقعی و صوری را بزرگنمایی می کنند و قیمت سازی های ویرانگری برای صنعت ساختمان دارند.

🔹دوم وفاق ملی شکل گرفته در بعد از جنگ؛

بعد از جنگ ۱۲ روزه مردم بیشتر به فکر همدیگر هستند و در یک همدلی و همبستگی ملی بسیاری از موجران کرایه ها را زیاد نکردند. تا قبل از این هم احتمال ریزش قیمتها بود. حتی قبل از جنگ ۱۲ روزه هم ما در مصاحبه آیی اعلام کردیم که بهترین زمان فروش مسکن است . چون بازار کاملا قفل شده بود و تلاش دولت برای قانونی کردن افزایش ۲۵ درصدی اجاره ، کاملا با شکست مواجه شد.

🔹سوم نبود استطاعت مالی؛

بخاطر افزایش لجام گسیخته و رها شده ی بازار مسکن ، بخصوص در بخش رهن و اجاره ، بسیاری از مردم به بافتهای فرسوده و اطراف شهرها کوچ کردند . بطوری که در برخی مناطق بالای شهر قیمتها از پایین شهر هم پایین تر آمده است اما خریدار و مستأجری نیست . آنهم با امکانات بیشتر.

کانال مستاجران ایران
@mostajeraneiran