سقوط قیمت مسکن شدید تر خواهد شد ؛

✍ مجید گودرزی- کارشناس اقتصاد مسکن

بیش از یک ماه پیش و قبل از وقوع جنگ دوازده روزه، در مصاحبه آیی گفتیم که، بهترین زمان فروش مسکن است .

بر اساس برخی آمارها اکنون قیمتها در بازار مسکن تا بیش از ۳۰ درصد در مناطق گرانقیمت تهران ریزش کرده است . و این روند تند تر و شدید تر خواهد شد . تنها در یک ماه گذشته سنگین ترین ریزش قیمتها در بازار مسکن اتفاق افتاده است . بیش از ۸ درصد تنها در یک ماه !

با گذر از مناطق ۱ و ۲ و ۵ تهران خیلی زود متوجه فشار عرضه می شویم . تقریبا تمام جاهای ممکن با آگهی های فروش پر شده است . از تابلو های راهنمایی رانندگی گرفته تا در و دیوار.

شروع جنگ و خروج چندین میلیون اتباع بیگانه، استارت سقوط آزاد قیمتها در بازار مسکن بود . تهران بیشترین حملات را داشت و ریسک سرمایه گذاری بشدت بالا رفت . هر چند قبل از این هم بعلت قیمت گذاری های خودسرانه و بی رحمانه و اقدامات منفعلانه دولت ، تقریبا بازار مسکن قفل شده بود.

سال گذشته هم بر خلاف بازارهای موازی طلا و ارز ، بازدهی بازار مسکن منفی شد و کسانی که سرمایه خود را در این بازار دپو کرده بودند، با هزینه فرصت بسیار بالایی مواجه شدند و بازدهی منفی داشتند.

بازار مسکن قفل شده، یا باید اصلاح می خورد و یا دولت آن را مدیریت می کرد . اما مدیریت دولتی مثل همیشه بشدت ضعیف عمل کرد . بطوری که تقریبا تمام ذینفعان بازار مسکن متضرر شدند.

بسته حمایتی دولتی یک شانه خالی کردن تمام عیار از بحران بزرگ مسکن بود .

قرار بود بانکها دارایی های منجمد خود را عرضه کنند. اما بانکها استنکاف کردند و حالا هیچ خریداری نیست و بازار تقریبا با شوک مواجه شده است . آنها حداقل ۳۰ تا ۵۰ درصد متضرر خواهند شد . تخمین زده می شود بانکها بیش از ۱۵۰ همت در بازار مسکن سرمایه گذاری کرده باشند.

وام‌های مسکن هم بدترین نوع وام در جهان است . در هیچ کجای دنیا بخاطر وامی که ۲۵ درصد آن را اوراق می گیرند و عملا نمی پردازند ، اما هم سود آن را می‌گیرند و هم اقساط وامی را که نپرداخته اند، ۲۳ درصد سود نمی دهد تا ۶ تا ۷ متر مسکن بخرد و سود میلیاردی بپردازد . بانکها بازار مسکن ایران را نابود کردند.

با گذاری به شهرهای اقماری تهران خیلی زود متوجه می شویم درصد بسیار بالایی از این واحدها خالی هستند و با خروج اتباع خارجی ، خالی تر هم خواهد شد و فشار عرضه بشدت افزایش خواهد یافت . بر خلاف آنچه که گفته میشود ما ظرفیت اسکان ۸ میلیون تبعه خارجی را داشتیم و این نشان می دهد هیچ کمبودی در بخش عرضه نیست و جو سازی های رسانه ایی باعث شده بخش بزرگی در حد ۴۰ درصد سرمایه های کشور در بخش مسکن رسوب شود . سرمایه هابی که ما به آنها بشدت نیاز داشتیم ، بخاطر قلم فروشی عده زیادی از رسانه ها تبدیل به سنگ و گچ شد.

بحران بی آبی در تهران جدی است و هر روز هم وضع وخیم تر می شود و قطعا کسی حاضر نیست در شهری که بخش بزرگی از آب مورد نیاز آن از چاههای آلوده زیر زمینی تامین می شود ، سرمایه گذاری کند.

شهرداری ها پا را روی خرخره مردم و سازندگان قرارداده اند و قیمتها را بقدری بالا بردند، که مسکن دیگر مشتری ندارد .

ماه‌های آینده سقوط بازار مسکن تشدید خواهد شد و برای بازار مسکنی که دوره انتظار خانه دار شدن در آن بالای ۱۰۰ سال است ، کاهش تا ۵۰ درصدی کاملا طبیعی است.

کانال مستاجران ایران

https://t.me/mostajeraneiran