اکبر ترکان راست می گفت :«برخی مسئولان عدد نمی فهمند»!
✍ مجید گودرزی
برخی اعداد در بازار مسکن ایران وحشتناک و غیر قابل باور هستند.
🔺با مرور برخی آمارها در بخش مسکن متوجه می شویم برخی سیاستگذاران حوزه مسکن یا عدد نمی فهمند و یا به نفعشان است که نفهمند. اما هر چه هست هیچ نشانه ایی از عقلانیت در حوزه سیاستگذاری مسکن نیست.
🔺اگر یک درصد زمینهای کشور را به ساخت و ساز اختصاص دهیم، به هر ایرانی ۱۹۴ متر زمین می رسد . اما ما بشدت دچار کمبود زمین عمدی هستیم!
و بیش از ۶۰ درصد بهای تمام شده ی مسکن ، قیمت زمین است . شکی نیست هیچ کمبود واقعی در منابع زمین نداریم . ما ۱۸ امین کشور پهناور جهان هستیم .
🔺گفته می شود بیش از ۵۵ درصد سبد معیشت مردم، هزینه مسکن است . طبیعی است که این رقم برای دهک های مرفه جامعه تا کمتر از ۱۰ درصد هم می رسد و برای دهک های فقیر به بالای ۹۰ درصد می رسد .
🔺دوره انتظار برای خانه دار شدن با حق مسکن ۹۰۰ هزار تومانی مصوب کارگران با میانگین قیمت مسکن در تهران به بالای ۵۸۰ سال رسیده است و با میانگین کل درآمد اگر بتوان از آن پس انداز کرد، به بالای ۱۰۰ سال رسیده . حال آنکه حقوق های مصوب زیر خط فقر هستند و امکان پس انداز از آنها وجود ندارد .
🔺با وجود آنکه آباد ترین شهرهای جهان در ضلع جنوبی دریای عمان و خلیج فارس ساخته شده است، اما در ضلع شمالی حتی ۱ یک شهر جدید هم ساخته نشده است .
🔺در ۸ سال دولت حسن روحانی، قیمت مسکن حدود ۷۲۵ درصد رشد کرده است . این در حالی بود که تورم عمومی بطور میانگین ۳۱ درصد و در مجموع حدود ۲۴۸ درصد رشد داشته است. این یعنی اینکه تورم مسکن ۴۷۷ درصد بیشتر از تورم عمومی بوده است و بخش مهمی از تورم عمومی هم، تورم مسکن بوده است .
🔺به ازای هر معامله در منطقه ۱ تهران ۱۱۲ آگهی منتشر می شود که هیچکدام کارشناسی شده نیست و همگی بر طبل گرانی می کوبند و هیچ محدودیتی در. بالا بردن قیمتها وجود ندارند. حتی برخی آگهی ها وجود خارجی ندارند.
🔺کمیسیون یک معامله در منطقه یک تهران گاهی از تمام حقوق سی ساله یک کارگر ، معلم و بازنشسته بیشتر است . براستی چرا باید بین بالا رفتن قیمت مسکن و کمیسیون املاکی ها رابطه مستقیم وجود داشته باشد!؟
🔺ما بیش از ۸ میلیون مهاجر خارجی را اسکان دادیم . بعد برخی از رسانه های کذاب، مدام خبر از کمبود مسکن می دهند.
🔺در اکثر کشورهای پیشرفته جهان حداکثر ۱۰ درصد سرمایه ها جذب بازار مسکن می شود ، اما در ایران این رقم حدود ۴۰ درصد است. اکنون با کل نقدینگی ۱۰ هزار هزار میلیارد تومانی کشور تنها میتوان حدود ۳۶ درصد خانه های تهران را خرید!
🔺وام مسکن در کشورهای پیشرفته قدرت خرید حدود ۸۰ درصد قیمت مسکن را دارد و در ایران ۸ متر . یک چهارم وام را هم باید بابت اوراق هزینه کنیم و عملا نمی پردازند . اما هم سود و هم اقساط وامی را که نپرداخته اند را می گیرند.
🔺از حدود ۸۰۰ هزار متقاضی وام ودیعه مسکن، تنها به ۶۶ هزار نفر وام دادند . یعنی به ۸ درصد متقاضیان و ۹۲ درصد با در بسته وام مواجه شدند. گفته بودیم این وامها را برای ایجاد بحران و نپرداختن تصویب می کنند.
🔺برخی با سو استفاده از شرایط بد بازار مسکن بدنبال فروش لانه های ۲۵ متری برای مردم هستند.
🔺هزاران سال است که ملک و مسکن بی رحمانه ترین و طولانی ترین استعمار و استثمار این کشور بوده است و با وجود ۱۲۵۰۰ مجموعه قانون ، هنوز بی قانون ترین بخش جامعه ، بخش مسکن است . بزرگترین ترک فعل نمایندگان، در حوزه قانونگذاری بوده است . ۱۱۶ سال قانونگذاری و تنها یک مجموعه قانونی که آنهم اجرا نمی شود.
کانال مستاجران ایران
https://t.me/mostajeraneiran
