‍ باززار مسکن ایران، وحشی ترین بازار جهان است

✍ مجید گودرزی

بر اساس آمارها، مسکن در ایران در طول سی سال گذشته ۱۱۰۰ برابر شده است. اما در یک عرف غلط اندر غلط ،استعماری و استثماری ودیعه مستاجران قرض الحسنه محاسبه شده است و رشد آن در سی سال گذشته صفر بوده است

نظام سرمایه داری در ایران از بدترین و بی اخلاق ترین نظام‌های اقتصادی دنیا است.

ارزش زمانی ودیعه مستاجران صفر در نظر گرفته می شود. در حالی که در تمام اقتصادهای دنیا پول دارای ارزش زمانی است.

فقط در ۵ سال گذشته و بخاطر تورم دو رقمی، ودیعه مستاجران بخاطر این عرف غلط ۹۲ درصد ارزش خود را از دست داده است.

مستأجری در ایران بخاطر رویه ها و قراردادهای کاملا یکطرفه به نفع مالکان، تبدیل به بدبختی روز افزون شده است. اما در اکثر کشورها، مردم با وجود داشتن قدرت خرید مسکن و به منظور افزایش قدرت سرمایه گذاری ، از خرید خانه اجتناب می کنند. اجاره نشینی در این کشورها صرفه اقتصادی بیشتری دارد.

مستأجران در ایران باید کاهش ارزش پول ملی را هر ساله جبران کنند، جهش های قیمتی شدید مسکن را هم جبران کنند و سودهای نامتعارف بانکی را هم بپردازند. اینها سه گانه فلاکت مستاجران در ایران هستند.

✅ در کشوری مثل آلمان ودیعه حداکثر سه برابر اجاره ماهیانه است و باید در پایان قرارداد با سود متعلقه به مستاجر برگردانده شود.
مگر آنکه طبق رأی دادگاه خسارتی به ملک وارد شده باشد و یا مستاجر از پرداخت اجاره خودداری کرده باشد.

در حالی که هزینه مسکن در سبد معیشت خانوارها در جهان بین ۱۸ تا ۲۳ درصد است، اما در ایران مالکان به تمام درآمد مستأجران راضی نمی شوند و هم رهن و هم اجاره کاملا دلبخواهی و بدون هیچ محدودیتی تعیین می شود. آنها حتی اقساط وامهایی خود را هم از مستاجر می گیرند!

در حالی که حداقل مزد امسال 8 میلیون تومان تعیین شده است، بسیاری از مالکان بیش از 100 میلیون تومان افزایش در ودیعه مستاجران را خواستار شدند. این یعنی بیش از 100 درصد تمام درآمد سالیانه مستأجران.

قوانین جاری در بخش رهن و اجاره، خارج از وجدان و انسانیت است و بازار مسکن ایران بدون شک یکی از وحشی ترین بازارهای جهان است که حتی در کشورهای سرمایه داری و لیبرالیسم هم نمونه ندارد.