‍ ‍ ‍ اگر اراده ایی برای کنترل بحران مسکن دارید فقط یک مصوبه کافیست. تضمین می کنیم ؛

✍️مجید گودرزی

آلنان یکی از باثبات ترین بازارهای مسکن جهان را در اختیار دارد و در سخت ترین شرایط اقتصادی ، بخش مسکن لنگرگاه اقتصاد این کشور بوده است. این ثبات بیش از چهل ساله که در هیچ کشور دیگری نمونه نداشته است، مرهون یک مصوبه قانونی است.
در سال ۱۹۹۱ با اتحاد دو آلمان غربی و شرقی، دولت آلمان مصوبه ایی را از تصویب گذراند که هر سرمایه گذاری در بخش مسکن آلمان شرقی بخصوص شهر برلین سرمایه گذاری کند ، تا 10سال از پرداخت مالیات و عوارض معاف است.
همین یک مصوبه کافی بود که برای بیش از چهل سال بخش ساختمان آلمان رکود داشته باشد ، اما تورم نه.

آیا می توان ادعا کرد فقط با یک مصوبه قانونی بحران بزرگ مسکن که نسل گذشته و نسل فعلی ایران را بشدت تحت فشار قرار داده ، حل می شود!؟

و اگر این کار شدنی است، چرا انجام نمی شود؟

با نگاهی به بازار مسکن کشورهای سرمایه داری، خیلی زود متوجه میشویم با وجود آنکه اقتصاد آنها بر مبنای سود است ، اما در مسکن سودا گری ندارند. کشورهای پیشرفته یا مستقیم و یا غیر مستقیم با حساسیت زیاد ، بخش مسکن را کنترل می کنند.

سوال مهم اینست؛ چرا و چگونه؟

هیچ دولتی در جهان نیازهای ضروری مثل درمان و مسکن را به سیستم بازار و مکانیسم عرضه و تقاضا واگذار نمی کند و اگر قیمت گذاری آزاد باشد، مکانیسم های قدرتمندی برای مهار آن دارند.
❗اما ما در ایران در یک تز اقتصادی کاملا غلط و ابلهانه به دنبال به مزایده گذاشتن مسکن در بورس از طریق فروش متری مسکن هستیم.
_کجای دنیا نیازهای ضروری مانند مسکن و درمان را به مزایده می گذارند!؟

در ایران بازار مسکن از بی قانون ترین، رها شده ترین و وحشی ترین بازارهای جهان است. سالی بیش از ۱۰۰ درصد رشد می کند. این در دنیا بی نظیر است. از صبح تا بعد از ظهر می توان به یک آگهی مسکن میلیاردها درصد اضافه کرد، بدون آنکه مرتکب گرانفروشی شد.

_چه باید کرد؟

خیلی از کشورها فروش مسکن را کمتر از ۱۰ سال و بررسی دیگر تا 30 سال ممنوع کرده اند و عملا سوداگری در بخش مسکن صرفه اقتصادی ندارد. در آلمان این مدت ۱۰ سال است.
مسکن سرمایه ایی بیشترین نرخ مالیات را دارد و مسکن مصرفی از مالیات معاف است.

در کشوری مثل آمریکا، با وجود آزادی کامل در قیمت گذاری مسکن، ما رشد زیر ۱۰ درصد را شاهد هستیم. حتی گاهی مثل سال ۲۰۰۸ شاهد سقوط آزاد بازار مسکن هستیم. عجیب تر آنکه بیش از 80 درصد قیمت ملک را بانکها وام می دهند آنهم با نرخ حدود 2 درصد! اما باز هم سوداگری صرفه اقتصادی ندارد.

✅اصلی ترین مشکل مسکن در ایران نبود و عدم تصویب قانون است. اخیرا مجلس مصوباتی در خصوص مسکن بعد از ۱۱۵ سال داشته و یک قدم رو به جلو برداشته . اما بدون شک تا مهار کامل سوداگری و رفتار مافیایی در مسکن ایران، فاصله زیادی وجود دارد.

قانون مالیات بر خانه های لوکس و مالیات بر خانه های خالی یک نمایش طنز و یک اقدام مضحک بود. چون کارشناسی درستی نشد. به راحتی مالیات مصوب به قیمت ملک اضافه می شود. چون قیمت گذاری کاملا رها شده است.

ما برای رهایی همیشگی و دائمی از بحران ملی مسکن ، «قانون بهای تمام شده مسکن » را پیشنهاد کرده ایم و معتقدیم تنها با این یک مصوبه هم صنعت ساختمان از رکود خارج خواهد شد و هم برای همیشه بحرانی بنام مسکن در ایران وجود نخواهد داشت..
حاضریم کارکرد این قانون را تضمین کنیم.

@mostajeraneiran
کانال مستأجران ایران