قیمت واقعی مسکن در ایران را چگونه محاسبه کنیم؟

✍مجید گودرزی

🏡هر ساله سازمان نظام مهندسی، بعنوان متولی اصلی بخش ساختمان در کشور، اقدام به عرضه برآورد هزینه ساخت مسکن در کشور می کند و آن را بصورت رسمی منتشر می کند.

🏠تقریبا هر روز در جراید و نشریات دهها و صدها مناقصه در بخش ساخت مسکن منتشر می شود و پیمانکارانی که در این مناقصات برنده میشوند، تمام هزینه های خود و پروژه را محاسبه و بعد اقدام به اعلام قیمت می کنند. این یکی از راههای کشف قیمت واقعی ساخت مسکن در کشور است.

🏢مشارکت در ساخت یکی دیگر از راههای تشخیص قیمت واقعی مسکن در ایران است. اکنون در یک عرف معمول در بازار مشارکت در ساخت بطور میانگین واحد‌های احداثی بصورت پنجاه درصدی بین مالک زمین و سازنده تقسیم می شود و اگر مثلا متری ۸ میلیون هزینه ساخت شود، هزینه زمین هم همین مقدار خواهد بود و در کل قیمت هر متر مربع آپارتمان در نهایت میشود متری
16/000/000 میلیون تومان. اگر زمین در طرح هایی مثل طرح نهضت ملی مسکن و مسکن مهر حذف شود ،هزینه نهایی همان هزینه ساخت خواهد بود.

بسته به مرغوبیت و موقعیت زمین و نوع مصالح بکار رفته، درصد مشارکت متفاوت است. مثلا در مناطق بالای شهر تهران عموما درصد مشارکت بین ۴۰ تا ۳۰ درصد سهم سازنده و بین ۶۰ تا ۷۰ درصد سهم مالک زمین متفاوت است. هر چه مصالح گرانتر و مرغوب تر باشد، سهم سازنده بیشتر و سهم مالک زمین کمتر می شود. در بیش از ۹۰ درصد زمینهای ایران سهم ۱۰ به ۹۰ هم برای سازنده صرفه اقتصادی ندارد.

اگر مشارکت ۱۰ به ۹۰ به نفع سازنده باشد، هزینه نهایی ساخت با هزینه کرد متری ۸ میلیون تومان ، می شود متری
8/800/000 تومان و اگر مشارکت ۵۰ به ۵۰ باشد بهای تمام شده میشود متری ۱۶ میلیون و اگر مشارکت ۳۰ به ۷۰ باشد، در همان هزینه کرد ۸ میلیون برای هر متر مربع بهای تمام شده، میشود متری
19/428/000 تومان.

حال اگر سهم مالک زمین بعلت مرغوب نبودن زمین ۳۰ درصد در نظر گرفته شود با همان هزینه کرد متری ۸ میلیون تومان بهای تمام شده هر متر ذپارتمان میشود متری 10/400/000 تومان.

ما بارها خواستار قانونی کردن بهای تمام شده برای قیمت گذاری عادلانه مسکن شده ایم و معتقدیم با اجرای این طرح در کشورمان برای همیشه چالشی بنام مسکن نخواهیم داشت.

#کانال_مستأجران_ایران
@mostajeraneiran
باز نشر مطالب موجب امتنان خواهد بود