قیمت واقعی مسکن در ایران

✍مجید گودرزی

اکنون بازار مسکن ایران یکی از آشفته ترین و بی قانون ترین بازارهای جهان است. عرف غلط و من درآوردی و البته استعماری و بی قانونی غیر قابل تصور و مفرط این بازار را به یکی از بدترین بازارها تبدیل کرده است.
قوانین مالیاتی اخیر مثل مالیات بر خانه های خالی و مالیات بر خانه‌های لوکس یک اقدام مضحک و مسخره به اسم قانونگذاری بود. چرا که صاحبان املاک قادرند دهها برابر آن را به قیمت ملک خود اضافه کنند. این قوانین بجای ساماندهی این بازار را متورم تر می کند.

سو استفاده و سودجویی و فساد و مافیا در بازار مسکن ایران در نهایت خود است.
حتی دولتها هم از این نیاز ضروری سو استفاده می کنند.

🔻اما براستی راه حل قیمت گذاری در این بازار چیست؟

🔹سازمان نظام مهندسی هر سال قیمت واقعی ساخت هر متر مربع آپارتمان را بطور رسمی اعلام می کند.

🔹هزینه واقعی ساخت و سود سازندگان مسکن در هزاران آگهی مناقصه قابل استخراج است.

🔹بهای تمام شده هم ملاک ارزشمندی برای محاسبه قیمت واقعی مسکن است و براحتی قابل استحصال است.

آمارهای بانک مرکزی و مرکز آمار ایران از نظر من کذب و مصداق «تشویش اذهان عمومی» و «نشر اکاذیب» است.
ما بارها خواستار ورود مدعی العموم به این آمارهای کذب شده ایم.

🔻نحوه قیمت گذاری مسکن بر اساس بهای تمام شده چگونه است؟

اکنون در عرف معمول بازار، مشارکت در ساخت بطور میانگین پنجاه درصد است. یعنی نیمی از واحد‌های احداث شده به سازنده و نیم دیگر به مالک زمین تعلق می گیرد.
این بدان معناست که اگر سازنده ایی برای هر متر مربع ۸ میلیون تومان هزینه کند، ۸ میلیون هم قیمت زمین محاسبه می شود و بهای تمام شده میشود متری 16 میلیون تومان.
فرمول محاسبه بهای تمام شده به شرح ذیل است؛

بهای تمام شده مسکن= (هزینه مصالح+دستمزد +سود سازنده+هزینه مجوزات) تقسیم بر نرخ مشارکت با مالک زمین ضربدر صد.

البته باید در نظر داشت در برخی مناطق مرغوب و گرانقیمت، مشارکت‌ها ممکن است تا ۷۰ به ۳۰ به نفع مالک زمین باشد اما در بیش از ۹۰ درصد زمینهای ایران مشارکت ۱۰ به ۹۰ هم برای سازنده صرفه اقتصادی ندارد که با این فرمول قابل محاسبه است.

ما حدود سه سال است که تلاش کرده ایم همین عرف درصد مشارکت و هزینه ساخت، موجود تبدیل به قانون شود. اما متاسفانه نمایندگان مجلس از تصویب این طرح به مانند 114 سال گذشته که از تاسیس اولین مجلس شورای ملی می گذرد، امتناع کرده اند.

ما تضمین می کنیم در صورتی که این قانون تصویب و اجرایی شود تا ۸۰ درصد قیمت مسکن کاهش خواهد یافت بدون آنکه سازندگان متضرر شوند.

با این طرح، صنعت ساختمان که اکنون با رکود و بحران مواجه شده است، به سمت رونق حرکت خواهد کرد. ما متعهد می شویم نسل فعلی و نسل های آینده مشکلی بنام مسکن نخواهند داشت.
محاسبه قیمت مصالح ساختمانی با یک اپلیکیشن در کسری از ثانیه قابل حصول خواهد بود.

اکنون مالکین قادرند برای هر متر مربع آپارتمان قیمت یک میلیارد دلار را مطالبه کنند، بدون آنکه مرتکب گران‌فروشی شده باشند! این در حالی است که قیمت هزار تومان بالاتر یک بسته پفک، هم تعزیر دارد و هم قابل پیگیری است. اما مسکن گران‌فروشی ندارد!

گاهی وقتها هم برخی آگهی ها اصلا وجود خارجی ندارند و عموما از طرف بانکها و دلالان برای ایجاد سونامی در این بازار منتشر می شوند.

اکنون به ازای هر معامله در منطقه یک تهران ۱۱۲ آگهی منتشر می شود . ما پیشنهاد کرده ایم تمام آگهی های مسکن و خودرو شناسنامه دار شوند و ملاک خوداظهاری مالیاتی شوند.

(انتشار این مطلب موجب امتنان خواهد بود)