طرح نهضت ملی مسکن، سنگی بزرگی برای نزدن است

✍مجید گودرزی_ فعال سیاسی

طرح بزرگ و تاریخی مسکن مهر با همه ی کمبودها و نقص های که داشت، در نهایت به پایان رسید و ۴۶۰۰ هزار واحد مسکونی تحویل متقاضیان شد. با ۲۵ تا ۶۰ میلیون آورده نقدی متقاضیان و کمکهای دولت برای اقشار کم درآمد.

اما تمام طرح های دولت تدبیر یکی پس از دیگری روی کاغذ ماند و دستاورد «تقریبا هیچ» در طرح های مسکن اجتماعی، مسکن امید و مسکن ملی نصیب کشور کرد.
آنها سعی کردند از زلزله کرمانشاه سو استفاده کنند و «تخم لق سیاسی» خود را بنا بگذارند. دولت تدبیر عملا هیچ کاری در بخش مسکن نکرد الا بحران آفرینی‌ و تبلیغ گسترده علیه مسکن مهر. خودشان نساختند اما با وقاحت تمام به کسانی که ساختند، تاختند.

حالا نوبت به دولت سیزدهم رسیده است و قرار است ۴ میلیون واحد مسکونی ساخته شود. طرحی جسورانه و دهان پر کن که گفته میشود نقایص طرح مسکن مهر را نخواهد داشت.
بنظر می‌رسد از نظر دولتمردان فعلی یکی از نقص های طرح مسکن مهر ارزانی آن و آورده کم متقاضیان باشد!
گفته میشود آورده نقدی متقاضیان حدود ۴۰ میلیون و تسهیلات در نظر گرفته شده برای کلان شهرها حدود ۴۵۰ میلیون تومان است، که باید بعد از سه سال از شروع ساخت و تکمیل پروژه بازپرداخت تسهیلات آن شروع شود. هر قسط ماهیانه ۶ میلیون تومان! این همان سنگ بزرگی است که نمی توان آن را زد.

معمولا دهک درآمدی پایین متقاضی این واحدها هستند. در حالی که کل حداقل مزد ۲۸۰۰ هزار تومان است، چگونه میشود اقساط ۶ میلیونی را پرداخت!؟
شاید به همین خاطر هنوز ۴ میلیون متقاضی برای این طرح ملی ثبت نام نکرده اند. در حالی که حدود ۷ میلیون خانوار مستاجر در کشور وجود دارد و ۱۹ میلیون نفر بد مسکن.
دولت بارها مهلت ثبت نام این طرح را تمدید کرده است. اما نیمی از ظرفیت این طرح ثبت نام شده است و عملا برای نیمی دیگر متقاضی نیست. آنهم بخاطر شرایط بسیار سخت و خارج از توان مردم.
هم اکنون ۲۵۰۰ هزار واحد مسکونی خالی در کشور وجود دارد که سیاستگذاری غلط باعث عدم ارائه این واحدها به بازار مسکن و در نتیجه گرانی افسار گسیخته ی مسکن شده است.
مشکل اساسی بازار مسکن نه کمبود، بلکه قیمت گذاری است. رها شدگی و بی قانونی قیمت‌گذاری مسکن باید درمان شود، وگرنه ساخت مسکن مشکلی را درمان نخواهد کرد.

از سوی دیگر چه کسی حاضر است ۵۰۰ میلیون
تومان صرف خرید مسکنی کند، که در اکثر زیرساختها مشکل خواهد داشت. خانه هایی که وسط بیابان ساخته میشود ، مشکلی را از مستأجران حل نمی کند و چه بسا مشکلات آنها را بیشتر می کند.
ما چند پیشنهاد به دولتمردان در خصوص این طرح داریم؛

۱_ کنترل و ساماندهی بازار مسکن با ارائه  لایحه ی «قانون بهای تمام شده مسکن» به مجلس
۲_ گنجاندن شرط محل تولد همانند شرط پنج سال سکونت برای تقاضا کنندگان، بمنظور تسهیل مهاجرت معکوس.
۳_وضع قوانین سخت گیرانه برای خرید و فروش و سوداگری در بازار مسکن از طریق عدم اجازه فروش در کوتاه مدت (واحد‌های مسکونی حداقل ده سال اجازه فروش نداشته باشند)، وضع قوانین سختگیرانه برای واحد‌های مسکونی خالی و خودداری از وضع قوانینی که جنبه نوازش محتکران و سوداگران را دارد ، وضع مالیات سنگین بر معاملات مسکن، توجه بیشتر به بافتهای فرسوده، بجای گسترش شهرها و تمرکز زدایی از طریق اجرای درست طرح های آمایش سرزمینی.

۴_ شناسنامه دار کردن آگهی های مسکن و مبنا قراردادن قیمت های پیشنهادی برای اخذ مالیات بعنوان خود اظهاری.

کانال مستاجران ایرانی
@mostajeraneiran